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主題: 于都記憶(七):這里將是核心商務區?你準備好了嗎?

  • 孤獨患者
樓主回復
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  • 發表于:2019/6/29 11:23:47
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前文說到,匯金廣場在很長時間里將是于都最繁華的的商業中心。

在我看來,有可能挑戰匯金廣場的有幾處地方:


一個是新龍都步行街


它規劃位于車站及新龍都后方,一直延續到廣場東路,周圍居住人數龐大,而且目前極度缺少商業形態,如果這個步行街能引進一個購物中心,將所有到沿江大道和紅軍大道的支道貫通,那么這里毫無疑問將發展成于都最有潛力的商業街,現在福田中心的縣城地標建筑圣世廣場已經封頂,高端住戶和酒店將不亞于楓葉花園和楓葉酒店,而長征廣場十幾年來也一直是縣城西部重要的夜間娛樂場所。最關鍵的是這里臨近工業園,而工業園的數萬人目前都缺少商業餐飲和購物場所,他們大量居住在城西和于山大道兩側。

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另一個則是在城北

火車站的站前南路已經成規模而且聚集了足夠的人氣,以前是ktv聚集區,現在已經新開了不少餐館,站前小學逐步穩固這個中心。而另一邊古田的福熙新城等幾個樓盤也陸續建成,最為關鍵的是于陽路(長征北大道),新路一修成,古田區域就完全被盤活,希望這個地段能有一個像匯金廣場的項目,那么整個于都城北的檔次就提升起來了,也為未來馬子口到小商品市場乃至紅旗村拆遷改造做個示范打下基礎。這里沉寂了快20年,仿佛所有的發展都絲毫沒有波及至此,只有旁邊中學的人數與日俱增。

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不過于都城北的商業注定永遠無法比過前面幾個商業中心的。這里是那些最新一批從鄉村進來,而且沒有足夠實力在貢江兩岸安家的人的聚集地。在遙遠的未來,這里存在這樣的可能,當贛州市區的房價已經高不可攀,甚至高于每日動車往返贛州市區和于都的交通成本時,而贛州的蓬勃發展又不斷吸引全市各地乃至全國的人才,那火車站附近就可能崛起,作為贛州的“睡城”而存在。

最具挑戰力的當然是即將形成的“貢江新區CBD”


那就是以盤古大道與振興大道交匯的紅綠燈為中心,以1000米左右為半徑的大片區域。這一塊屬于新區的中段,原來的323國道兩旁,這里是真正的黃金地段。


工業新區和東邊的貢江新區在這里交匯,這一塊已經被規劃為于都的金融商務區,我的理解可以認為是新時代長征大道的翻版。

新人民醫院正在建設,將來各大銀行和保險公司可能都將在此新建高樓,可以預見的所謂總部大廈也會在這,比如于都家紡時裝廣場,于都電子科技大廈,于都電商創業中心等等,還有于都電信、移動、國家電網等等,這些大廈加起來也有近十棟,再加上幾家星級酒店和若干個大型樓盤,那么貢江新區CBD就算成型了。

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目前,從2010年左右開始的貢江新區建設也基本收官。因為于都的人口增長基本平緩,城鎮化率也達到較高水平,可見的數十年內于都縣的中心城市就基本定型了。


順便說一下羅坳。除非有其他際遇,比如說撤縣設區,融入大贛州中心城區的發展,那么羅坳就可能成為新城,贛州市區的一些功能就可能會規劃到于都,如將經開區的勞動力密集型產業轉移,各種物流倉儲和專業化大市場轉移,于都的上歐工業園和羅坳地區應該可以承載這些功能。


來源:頭條號快樂草堂

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